2025년 하반기 유럽 부동산 시장은 상업용 부동산 부문의 조심스러운 회복 신호와 주요 도시 주택 시장의 안정화라는 두 가지 흐름을 보이고 있습니다. 중앙 및 동유럽의 상업용 부동산 투자사는 개선된 실적을 발표했으며, 한때 과열 양상을 보였던 독일의 주택 시장은 가격이 하락하며 거품 붕괴 위험이 줄어든 것으로 나타났습니다.
Globalworth, 흑자 전환 성공에도 배당금은 축소
중앙 및 동유럽 지역의 핵심 부동산 투자사인 Globalworth Real Estate Investments Ltd.(이하 Globalworth)가 2025년 상반기 흑자 전환에 성공했다고 화요일 밝혔습니다. 업계에 불어닥쳤던 역풍이 잦아들고 거시 경제 환경의 예측 가능성이 커진 것이 실적 개선의 주된 요인으로 분석됩니다.
6월 30일 마감된 상반기 실적 보고서에 따르면, Globalworth는 2,120만 유로의 세전 이익을 기록하며 전년 동기 6,510만 유로의 손실에서 벗어났습니다.
매출은 1억 2,500만 유로에서 1억 1,570만 유로로 감소했으며, 순 영업 이익 역시 7,240만 유로에서 6,700만 유로로 7.4% 줄었습니다. 매출 감소에도 불구하고 이익이 증가한 것은 투자 부동산의 공정가치 손실이 전년 5,050만 유로에서 170만 유로로 대폭 감소했고, 전년도에 기록되었던 자회사 매각 관련 손실 2,410만 유로가 올해는 발생하지 않았기 때문입니다.
다만, 회사는 상반기 배당금을 주당 9센트로 책정하여 전년 동기 11센트보다 줄였습니다.
데니스 셀리나스 최고경영자(CEO)는 “핵심 사업의 회복탄력성 측면에서 회사가 성장했으며, 부채 구조를 강화하고 비핵심 자산을 매각함으로써 미래 기회에 더 잘 대비할 수 있게 되었다”고 평가했습니다. 또한 그는 “사무용 부동산 부문에 영향을 미치던 많은 역풍이 약해지고 거시 경제 환경이 예측 가능해짐에 따라, 우리 회사는 앞으로 다가올 도전과 기회를 활용할 준비가 되어 있다”고 덧붙였습니다.
상반기 말 기준, Globalworth의 전체 포트폴리오 가치는 26억 유로로 평가되었으며, 임대율은 약 86%를 기록했습니다.
프랑크푸르트 주택 가격 하락, 부동산 거품 위험 감소
스위스 대형 은행 UBS의 연구에 따르면, 독일의 금융 중심지 프랑크푸르트의 아파트 및 주택 매매 가격이 2022년 이후 약 20% 하락하며 부동산 거품에 대한 우려가 크게 줄어든 것으로 나타났습니다.
UBS가 발표한 ‘글로벌 부동산 거품 지수’ 보고서에 따르면, 한때 거품 위험이 가장 큰 도시 중 하나로 꼽혔던 프랑크푸르트와 뮌헨의 부동산 시장이 눈에 띄게 냉각되었습니다. 인플레이션을 감안한 실질 가격은 이전 최고점 대비 약 20% 하락했습니다. 이로 인해 두 도시 모두에서 부동산 거품의 급격한 붕괴 위험은 사라졌다고 UBS는 분석했습니다.
2022년만 해도 두 도시는 전 세계에서 부동산 거품 위험이 가장 큰 대도시로 분류되었습니다. 그러나 이후 대출 금리가 인상되고 소비자 물가와 소득이 함께 오르면서 매매 가격은 상당 폭 하락했습니다.
UBS의 독일 수석 투자 전략가인 막시밀리안 쿤켈은 “조정기를 거친 뮌헨과 프랑크푸르트의 주택 시장은 안정화되었다”고 말했습니다. 그는 또한 “금리 인하 가능성, 견고한 노동 시장, 지속적인 공급 부족을 고려할 때, 투자자들은 중기적으로 두 도시의 가격 회복과 임대료 상승으로부터 이익을 얻을 수 있을 것”이라고 전망했습니다. 특히 프랑크푸르트는 성장하는 금융 부문이 주택 수요를 뒷받침하고 있어 임대료 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다.
Instone Real Estate 경영진, 자사주 매입으로 자신감 표명
독일의 부동산 개발 회사인 Instone Real Estate Group의 이사회 임원이 자사주를 매입한 사실이 알려졌습니다.
내부자 거래 공시에 따르면, 데이비드 드레이퍼스 이사는 지난 2025년 9월 19일, 주당 9.10유로에 자사 주식 1주를 매입했으며, 이 거래는 9월 22일에 공개되었습니다.
해당 공시가 발표된 날, 프랑크푸르트 증권거래소(FSE)에서 Instone Real Estate Group의 주가는 전일과 거의 변동 없는 9.10유로로 마감되었습니다. 드레이퍼스 이사는 이전인 2025년 6월 16일에도 주당 9.04유로에 2,200주를 매입한 바 있습니다. 이러한 경영진의 자사주 매입은 통상적으로 회사 미래에 대한 긍정적인 신호로 해석됩니다.